Une vaste zone foncière de 1 7 000 m2 avenue de la République, en limite du quartier de Montferrand, a débuté sa mutation. Jadis noviciat de frères des écoles chrétiennes, puis école Franc Rosier et enfin Ensemble Scolaire La Salle, le site, a vu débuter ces derniers jours, un projet immobilier nommé Origine Franc Rosier. Témoins de l’histoire, le noviciat à l’architecture si caractéristique et la chapelle ont été préservés et seront réhabilités conformément à la demande de l’architecte de Bâtiments de France. La Chapelle reste propriété de la Chambre de Commerce et de l’Industrie qui lui cherche une fonction. La Chambre avait acquis l’ensemble, il y a quelques années afin d’y transférer l’ESC, école de commerce, mais les méandres parfois tortueux des financements publics, on fait avorter le projet. Alors, les terrains ont finalement été vendus au profit d’un vaste programme immobilier, mené par le Groupe Bouygues qui a lancé la construction d’un ensemble d’immeubles, offrant à l’horizon 2026-2027, 690 logements, 1 820 m² de locaux professionnels, 1 200 m² de commerces et 1 000 m² de bureaux auxquels s’ajoutent 9 000 m² de surfaces végétalisées, dont un parc de 1 400 m² qui sera ouvert au public.

Reconstruire la ville sur la ville

“C’est une opération extrêmement importante. Elle raconte ce que l’on appelle la reconstruction de la ville sur la ville alors que l’on ne peut plus s’étaler. Avant les villes prenaient des terrains nus, les viabilisaient et après on s’amusait et on faisait ce que l’on voulait. Cela n’a pas donné le meilleur, et même parfois ce que certains appellent le France moche, sur les zones commerciales par exemple. ” explique Olivier Bianchi, maire de Clermont. “Si l’on veut répondre aux obligations en matière de logement car on en manque énormément à Clermont comme ailleurs, il faut trouver des espaces. Ici on est dans le cadre d’une opération privée, mais cela demande la présence du maire, parce qu’il est l’organisateur de l’urbanisme et qu’il a une vision du territoire”. La requalification de la zone Franc-Rosier, mais plus généralement de tout le quartier avec en autres projets, la mutation de Cataroux à quelques hectomètres, valide l’idée que le Clermont devait se développer à l’Est du centre. “C’était déjà l’idée de Roger Quilliot, recoudre à travers une avenue de la République redensifiée, le centre historique de Clermont, ville de l’évêque et le centre de la ville du roi, Montferrand” reprend Olivier Bianchi qui s’amuse à rappeler la présence dans le quartier d’une rue appelée Entre deux villes. “Il fallait mettre les acteurs en place, car il y avait des normes, celles des Bâtiments de France, celles de l’archéologie, celles de la pollution. J’avais donc à faire entendre à Bouygues qu’ils faisaient une opération économique mais avec des contraintes, notamment patrimoniales, avec des riverains qui étaient très en colère de voir monter des immeubles, oubliant qu’à une époque on avait monté les leurs… et puis, on a abouti à la création d’un espace vert public que Bouygues a cédé pour rien et dont nous allons assurer le fonctionnement”.

Construction vertueuse et empreinte carbone minimale

Ce programme immobilier dont la densité sera à coup sûr critiquée, même si elle reste en deçà de celle de l’Hôtel-Dieu (réalisé par le même opérateur), correspond à ce que le Clermont du XXIe siècle doit être, pour répondre aux besoins d’une population en expansion et dont les activités et les modes de vies évoluent. Cette partie de la ville se situe à proximité de l’hôpital d’Estaing, mais aussi des gros pôles d’activités en particulier celui que Michelin construit en requalifiant son usine de Cataroux. Les besoins en logements dans ce quartier sont donc de plus en plus importants. Pour autant, il ne s’agit pas de construire à la manière des années 60. “La ville devient de plus en plus confortable et surtout elle fera face aux événements climatiques qui vont se répéter et qui seront violent” explique Emmanuel Daismaizières, directeur général de Bouygues immobilier. “On donne de la place à la nature avec les 9 000 m² d’espaces plantés, un parc ouvert ouvert à tous. La construction est vertueuse et préserve une empreinte carbone minimale, ce qui est très important”. Bouygues qui a fait appel à l’Architecte lyonnais Thierry Roche, promet une belle qualité architecturale avec des façades soignées et des toitures végétalisées. Il faudra maintenant patienter deux ans pour voir l’ensemble totalement réalisé et habité. En attendant le ballet des grues bat son plein.