Créée en 1964, sur la partie Est de Clermont, la zone du Brézet s’étend sur 257 hectares et regroupe plus de 500 entreprises employant environ 11 000 salariés. Ce poumon économique de la ville se transforme en permanence, parfois de manière très visible. C’est le cas rue Nicolas Joseph Cugnot où Michelin possédait un immense bâtiment abritant sa direction commerciale et qui a été récemment rasé. Sur son emprise, Cogedim, branche du groupe Altarea, vient de lancer les travaux opérationnels de son tout nouveau complexe immobilier d’entreprise baptisé « La Manufacture », véritable clin d’œil au précédent occupant. Ce programme d’envergure, qui sera livré au 3e trimestre 2027, ambitionne de redéfinir les standards de l’immobilier tertiaire local grâce à une programmation mixte.

Infrastructure modulaire de 12 000 m²

S’étendant sur une emprise idéalement placée car proche du centre-ville mais aussi de l’autoroute, « La Manufacture » déploiera à terme une surface de plancher de plus de 12 000 m² entièrement pensée pour répondre aux mutations du monde du travail. Conçu pour s’adapter aux exigences croissantes des structures professionnelles en termes de flexibilité, de modularité et d’accessibilité, l’ensemble architectural s’articule autour de plusieurs bâtiments distincts. La configuration pavillonnaire permet une découpe optimale des surfaces exploitables, offrant la possibilité d’accueillir des entreprises de toutes tailles. Les plateaux de bureaux, qui développent une surface totale de 8 720 m², ont été imaginés pour être facilement divisibles. Ils pourront accueillir aussi bien des PME locales en quête d’ancrage, que des grands groupes.

Une mixité d’usages au service de l’attractivité économique

La force de ce programme réside dans la complémentarité des fonctions. Au-delà des surfaces tertiaires pures, le site intégrera 1 495 m² de locaux d’activités spécifiquement implantés en rez-de-chaussée. Ces volumes se distingueront par des caractéristiques techniques spécifiques, notamment une hauteur libre remarquable d’environ 6 mètres sous isolation, complétée par l’intégration de mezzanines dédiées à l’administration directe des activités.
Pour Nicolas Lantier, directeur immobilier d’entreprise de la Région Auvergne-Rhône-Alpes de Cogedim : « Le passage en phase de construction est un signal fort pour les entreprises qui souhaitent s’implanter ou se développer à Clermont. La Manufacture propose une offre mixte, flexible et immédiatement identifiable au sein du Brézet, premier pôle d’activités d’Auvergne. »
En parallèle, le projet réserve 1 830 m² de surfaces commerciales en pied d’immeuble. Livrées brut de béton avec vitrines, ces cellules commerciales offriront toute la latitude pour l’accueil d’enseignes de services et d’activités de restauration. Cette offre commerciale permettra de créer une véritable vie de quartier, avec toutes les commodités quotidiennes pour les futurs usagers du site.

 “La Manufacture”, un architecture inspirée du patrimoine industriel clermontois

L’identité de « La Manufacture » puise sa source dans l’histoire même de son lieu d’implantation. L’agence d’architectes bordelaise URB1N a tenu à rendre un hommage appuyé aux anciens ateliers industriels qui ont forgé la réputation et l’histoire de la ville. Pour cela, un des bâtiments reprendra le principe de la toiture en dents de scie des ateliers industriels, formée d’une succession de toits à deux versants de pente différente, le plus court étant vitré et autorisant l’apport en lumière naturelle. Le confort environnemental et la végétalisation ont fait l’objet d’une attention particulière avec près de 6 000 m² d’espaces verts d’agrément, de terrasses accessibles et de cheminements paysagers afin d’offrir un cadre de travail agréable aux salariés.

Une connectivité et une accessibilité multimodale

Située dans une zone historiquement dévolue à la logistique et aux industries lourdes, « La Manufacture » illustre la mutation progressive de ce secteur vers les métiers du tertiaire et des services de proximité. Pour séduire les talents et les directions d’entreprises, le site bénéficie d’une infrastructure d’accès de premier ordre : outre la proximité de l’autoroute et de l’aéroport, il est possible de se rendre dans le secteur via des pistes cyclables sécurisées, par la ligne B du Bus à Haut Niveau de Service ou en voiture en bénéficiant d’un stationnement privatif d’envergure de 283 places dédiées aux utilisateurs.